Objekt Nr. 010117

Haus zum Kauf · 53359 Rheinbach (Wormersdorf)

* V E R K A U F T *

Baujahr 2010 · Wohnfläche ca. 153 qm · Grdstk. ca. 315qm ·  5 Zimmer · 4 Schlafzimmer · 2 Badezimmer · 1 Küche · 1 Gäste WC · Dachterrasse · Fussbodenheizung · KFW40 Haus · Erdwärmeheizung · PKW Stellplatz · Unterkellert · Garten Energieverbrauchsausweis: 22,5 kWh/(m²*a) · Energieeffizienzklasse: A+

Objektbeschreibung:

Das massiv erbaute Haus gefällt durch sein modernes Erscheinungsbild und die großzügige Raumaufteilung mit viel Platz und Licht auf allen Etagen. Im Erdgeschoß empfängt den Besucher nach dem Entrée der helle Wohn- und Essbereich, der über große, bodentiefe Fenstertüren den Blick in den ansprechend großen Garten freigibt. Die Küche schließt sich an den Wohnbereich an und lässt sich bei Bedarf mit einer Glasschiebetüre separieren. Die Küche verfügt noch über einen praktischen Abstellraum.

Der Eingangsbereich des Hauses bietet mit einem Gäste-WC und einer praktischen Garderobennische eine ebenso durchdachte wie gelungene Raumausnutzung. Hier wäre auch noch ein Einbauschrank z.B. für die Garderobe denkbar.

In Verbindung mit der Fußbodenheizung wurden großformatige Fliesen in zeitlosem Design als Bodenbelag gewählt.

Der Garten gefällt durch eine schöne Größe und den freien Ausgleichsbereich hinter dem Grundstück. Hier bieten sich alle Möglichkeiten zum Entspannen im Freien und auch für Kinder genügend Platz zum Spielen.

Im Obergeschoß liegen drei Zimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Hochwertige Sanitärelemente und ein zeitloses Bad-Design runden das Bild ab. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und hält noch ein weiteres Bad mit Dusche, ein individuell nutzbares Zimmer und einen Abstellraum bereit. Ein Highlight auf dieser Etage ist sicher die außergewöhnliche Dachterrasse.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet hier noch reichliche Stauraumreserven und auch die Möglichkeit eines großzügigen Hobbyraumes an. Insgesamt gefällt das Haus durch die wertige Qualität, eine hohe Energieeffizienz, Funktionalität und viel Platz für die ganze Familie.

Unser Exposé kann nur einen kleinen Überblick geben - Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

Ausstattung:

Sehr gepflegtes Haus mit vielen Extras und hervorragender Energieeffizienz:

  • Moderne Erdwärmeheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • Fußbodenheizung, auch im Keller
  • Nach EnEV 2009 gebaut - KfW-40 Haus
  • Gemäß EnEv2009 verfügt das Haus über eine Be- und Entlüftungsanlage
  • Alle Innentüren haben eine Höhe von 2,11m
  • Alle Fenster im EG besitzen einbruchhemmende WK2 Beschläge, ebenso die Balkontür im 1. OG
  • Die Fenster besitzen 3-fach Verglasung, 80mm Bautiefe, Ug-Wert 0,6, Uw-Wert 0,8
  • Alle Fenster (mit Ausnahme des Dreieckfenster im DG-Bad und Fenster Gästezimmer (DG) besitzen autom. Rolläden, im EG mit Zeitschaltuhr
  • Alle Fenster abschließbar
  • Dachterrasse
  • Keller
  • hochwertige Badausstattung, zwei Badezimmer
  • Schöne, großzügige Aufteilung
  • Tolle, ruhige Lage
  • Garten mit ansprechender Größe.

Lage:

Das Haus liegt ruhig und ohne Durchgangsverkehr in Rheinbach-Wormersdorf, in einem ansprechenden, gewachsenen Wohngebiet. Hier verbindet sich eine ruhige und familienfreundliche Lage mit der direkten Nähe zur Rheinbacher-Innenstadt. Rheinbach und auch der Ortsteil Wormersdorf bieten einen hohen Wohnwert mit vielen Möglichkeiten.  Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort. In Rheinbach bietet sich eine breitgefächerte, sehr gute Schullandschaft. Interessant ist der Wohnort auch durch die Nähe zur Bundesstadt Bonn, die mit dem PKW und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Der Wald rund um Rheinbach und rund um die Tomburg, sowie die nahe Eifel laden als Naherholungsgebiete mit hohem Freizeitwert ein.

Sonstiges:

Courtage/Maklerprovision:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung, die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis beispielsweise des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen, oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Die Käuferprovision/Courtage (zu zahlen vom Käufer) in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Hammelstein Immobilien (Inh. Daniel Hammelstein) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise, Sonstiges:

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.

Kontakt:

Telefon: 0 22 26 - 8 98 89 06